建筑工程預算編制與復核技巧

1.前期準備工作

1.1收集資料要細

一是收集施工圖紙及變更洽商資料，是編制工程預結算的重要基礎；二是收集施工組織方案、問詢現場三通一平的實際情況；三是要詳細問詢甲方的承包意圖，并為甲方對不必要的功能進行取舍，對重復的投資進行刪減，比如太陽能工程一般由甲方單獨分包，分包工程款中已包含了屋面以上供水管的費用及溢流管入戶的費用，在做安裝工程中就不要把這部分管線的費用計算進去，否則就會重復計算。

1.2熟悉施工圖紙，準確計算工程量

施工圖是編制工程造價的重要依據，熟悉圖紙是至關重要的一環，尤其是各專業設計說明相當重要，一個好的預算員一定要把設計的意圖弄清楚了才能做到胸有成竹，有的放矢，預算中才能做到不少項、漏項。

1.3準確套用定額子目

結合工程結構合理的考慮采取施工組織方案，以便正確確定預算項目。

2.科學合理計算工程量

2.1工程量的計算順序

所謂的“工程量計算方法”，實際上是計算順序問題，常用的計算順序主要有以下5種:第一按施工順序計算（即計算時，先地下，后地上;先底層，后上層;先主要，后次要。大型和復雜工程應先劃成區域，編成區號，分區計算）；第二按順時針順序計算；第三先橫后豎，先上后下，先左后右的順序；第四按構件、配件的編號順序計算；第五按定位軸線編號順序計算。

這5種計算方法對一般初學預算的人員很重要，但對一個有經驗的造價師或者造價員來說，僅僅是基本功，還需要主動找圖紙的的規律去算，切記不要拿來圖紙就算，一定先要找出哪些是可以重復利用的數據。

2.2充分利用工程量計算手冊和計算表格

各地區為了方便預算編制，大都編制了適合本地區的工程量計算手冊，這就使該部分的工程量計算由手算變成查表，從而大大加快了計算速度，如建筑安裝工程預算工作手冊、五金手冊等，造價人員一定要充分運用起來。

2.3計算數據的靈活使用

1）三線巧利用

外墻凈長線:可以運于計算外裝修、外保溫、散水和平整場地；內墻凈長線:可用于計算內墻砌體工程量、抹灰、膩子及涂料工程量；外墻中心線可用于計算外墻工程量及基礎工程；

2）樓地面面積巧用

樓面面層、頂棚抹灰、涂料膩子的工程量與樓地面面積相同，可直接引用（門洞口增加的地板磚可單獨計算）;地面面積也可以計算房心土工程量，這里要注意設計室外正負零以下為回填土，以上為房心土，定額子目不能用錯。

3)建筑面積巧用

可計取綜合腳手架費及垂直運輸費；按河北省2008定額計算規則一定要注意與2003定額的區別，在于陽臺無論封閉與否均按一半面積計算，而且外墻保溫層厚度也要計算建筑面積，而2003定額是保溫不計算面積，封閉陽臺按全面積計算，這一點是不同的，不能混淆。

3.合理的套用定額

1)對于直接套用定額單價的，首先要注意套用的項目名稱和內容與施工圖紙標準是否要求一致，例如構件名稱、斷面形式、強度等級等;其次要注意定額包含的工作內容，避免重復套用項目費用。

2)對于實際使用材料的類別、名稱、規格與定額不同時，在定額允許換算的范圍內，按照定額材料庫里對應的材料換算其定額材料及單價，如木門窗框料換算。

3)根據工程項目的具體情況，注意有些項目應該乘上相應的調整系數，如基礎墊層系數、斜屋面增加系數等等。

4.費用標準的確定

取費應根據與相應定額配套頒發的取費文件及規定，結合工程的施工合同要求及招投標文件來確定費率。注意取費文件的時效性，及時收集取費調整變動的相關文件(比如機械費調整，人工費調整、稅金調整等)，掌握最新的取費標準動態，是準確選用取費標準的重要措施。

5.成果復核

為確保成果文件的準確性，預算編制完成后進行預算成果復核也很關鍵。主要介紹以下三種方法:

1)單方造價指標法

是通過對同類項目的每平方米造價的對比，直接反映出造價的準確性。

2)分部工程比例

指各分部分項工程占定額直接費的比例。它是有效快速的核查是哪個分部出現錯誤的手段之一。不過要有類似工程經驗資料才能實現。

本文介紹一個簡單易用的方法也可以達到同樣的目的。主要要檢查是不是有個別項工程合價過高或過低，有經驗的造價人員，一看就能明白是哪個子目出問題了。

3)工料消耗指標:即對主要材料每平方米耗用量的分析。如鋼材、木材、水泥、中砂、碎石、機磚、人工等主要工料的單方消耗指標。它是衡量該工程造價是否準確的一個重要指標。

綜上所述，建筑工程造價編制是一門專業性、政策性、技巧性、經驗性、時效性很強的工作。因此造價管理人員要不斷的學習新技術與知識，在實踐中總結、探索和積累預算編制經驗和技巧，才能不斷地提高業務素養。