工程造價理論基礎重難點整理

一、概念類

1、建設工程項目分類：

①按工程性質：新建、擴建、改建、遷建、重建、技改；

②按項目規模：大型、中型、小型；

③按投資用途：生產性、非生產性；

④按建設階段：籌建、施工、竣工、建成投產；

⑤按資金來源：國家預算內撥款、國家預算內貸款、自籌資金、國內合資、中外合資。

2、單項工程（獨立發揮效益）→單位工程（不能獨立發揮效益，土建、電氣、暖通工程）→分部工程（土石方工程、砌筑工程）→分項工程（磚基礎、磚砌內墻、磚砌外墻工程）

3、工程項目建設程序：項目建議書→可行性研究→初步設計（初步設計是設計的第一階段）→施工圖紙設計→開工準備→工程施工→竣工驗收→項目后評價

4、工程造價兩種含義：

①工程投資費用（全部固定資產投資費用）；

②工程價格。

5、工程造價職能：預測、控制、評價、控制

6、工程造價管理的含義：

①工程投資費（投資管理）；

②工程價格（價格管理）

7、工程造價控制原理：

①合理設置工程造價控制目標；

②以設計階段為重點進行全過程工程造價控制；

③采取主動控制；

④技術與經濟結合（是控制工程造價最有效手段）

8、造價咨詢業的社會功能：

①服務功能（首要功能）；

②引導功能；

③聯系功能。

9、設備原價指進口設備的抵岸價（最后價）。

10、進口設備交貨方式：

①內陸交貨類；

②目的地交貨類（賣方風險較大）；

③裝運港交貨類（FOB）（采用最多）。

11、到岸價CIF（關稅完稅價）=貨價（FOB）＋運費＋保險費

進口設備抵岸價=貨價＋國際運費＋國外運輸保險費＋銀行財務費＋外貿手續費＋進口關稅＋增值稅＋消費稅

12、銀行財務費的計算基礎為貨價（FOB）

外貿手續費、進口關稅的計算基礎為到岸價（CIF）

消費稅=【貨價（FOB）＋關稅】/（1-消費稅率）× 消費稅率

增值稅的計算基礎為到岸價（CIF）＋ 進口關稅 ＋ 消費稅

13、社保及公積金計算基礎=分部分項工程費＋措施費＋其他項目費-工程設備費。

14、定額水平高指單位產量提高，消耗降低，單位產品造價低。

15、工程定額權限：全國統一定額（國家建設行政主管部門）→行業統一定額（國務院行業行政主管部門）→地區統一定額（省、自治區、直轄市建設行政主管部門）→補充定額→企業定額（基礎性定額，施工企業）。

16、工程建設定額匯總表

17、施工定額由勞動定額、機械定額和材料定額組成。

18、材料消耗定額的確定方法：現場觀察法、試驗室實驗法、統計分析法、理論計算法。勞動定額的編制方法：技術測定法、經驗估計法、統計分析法、比較類推法。

19、機械臺班折舊費=機械預算價×（1-殘值率）×貸款利息系數 / 耐用總臺班數

20、預算定額是計算建筑安裝產品價格的基礎。

21、投資估算各階段：①項目規劃階段（誤差大于±30％）；②項目建議書階段（誤差±30％以內）；③初步可行性研究階段（誤差±20％以內）；④可行性研究階段（誤差±10％以內）。

22、工程造價各階段比較

23、設計總概算是該工程建設投資的最高限額。設計概算分三級：單位工程、單項工程和建設項目總概算。

24、建筑工程概算的編制方法：

①概算定額法（擴大單價法）；

②概算指標法；

③類似工程預算法。

25、實行工程量清單計價后，招標工程的施工圖預算表現為招標控制價（標底），施工企業的表現為投標報價。

26、施工圖預算的編制方法分為單價法和實物量法。

27、分部分項工程量清單編制“五統一”：項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量。

28、工程量清單項目特征描述的重要意義：用于區分計價規范中同一清單條目下各個具體清單項目。

29、“t”保留小數點后3位；

“m” 、“㎡” 、“m3” 、“kg”保留小數點后2位；

“個” 、“件” 、“根” 、“組” 、“系統” ，取整。

30、當招標控制價超過批準的概算時，招標人應將其報原概算審批部門審核。

31、投標報價不得低于工程成本。投標人的投標報價高于招標控制價的為廢標。

32、合同價款調整分類：法規變化類、工程變更類、物價變化類、工期索賠類、其他類。

33、索賠費用計算方法：實際費用法、總費用法、修正費用法。

34、竣工結算的編制內容：

①工程竣工資料（竣工圖、簽證、核定單、工程量增單、設計變更通知）；

②竣工結算說明；

③竣工結算匯總表（各單位工程結算造價、技術經濟指標）；

④各單位工程結算表；

⑤各種費用匯總表

35、工程價款的結算方式：

①按月結算；

②竣工后一次結算（工期12個月以內或100萬元以下）；

③分段結算；

④其他結算方式。

36、竣工決算由建設單位編制，其內容包括：

①竣工決算報告說明書（建設項目概況、重大事件、工程造價管理采取的措施和效果、財務管理工作的基本情況、經驗教訓、遺留的問題）；

②竣工決算報表（竣工財務決算報表、竣工財務決算說明書）；

③工程造價比較分析。

①單價合同（實行工程量清單計價的工程）

②總價合同（建設規模小、技術難度低、工期短且施工圖設計已審查批準）

③成本加酬金合同（緊急搶險、救災以及施工技術特別復雜）。

38、施工合同組成：

①合同協議書（概況、工期、質量標準、簽約合同價、合同價格形式、項目經理、合同文件構成、承諾、合同生效條件）

②通用合同條款（一般約定、發承包人、監理人、索賠等等）

③專用合同條款

④附件（承包人承攬工程項目一覽表、發包人供應材料設備 一覽表、工程質量保修書等11個）

39、合同文件解釋順序：施工合同協議書→中標通知書→投標函及其附錄→專用合同條款及其附件→通用合同條款→技術標準和要求→圖紙→已標價工程量清單或預算書→其他合同文件

40、索賠費用計算方法：總費用法、修正總費用法、實際費用法

41、工程竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期。工程按發包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發包人驗收的日期。如有爭議，可按竣工驗收合格之日為竣工日期。若工程未經驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

42、施工合同糾紛處理方式：①和解；②調解（建設行政主管部門、行業協會、其他第三方）；③爭議評審；④申請仲裁或訴訟（仲裁和訴訟只能二選一）。

43、法律體系的構成：①憲法→②法律（全國人大及其常委會制定，國家強制力）→③法規（行政法規、地方性法規。國務院，省級地方人大）→④規章（國務院部門規章、地方政府規章）→⑤行政性規范文件（各級政府及其所屬部門）

44、法律關系的構成：主體、客體和內容。

45、法律責任的類別：

①行政法律責任；

②民事法律責任（只能等于不能高于受害人所受的損失）；

③刑事法律責任（罪罰相當原則）；

④經濟法律責任（經濟賠償、經濟處罰）

46、招標范圍：

①關系社會公共利益、公共安全的大型基礎設施、公用事業；

②全部或部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；

③使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項目。