影響民用建設項目工程造價的5大因素

民用建設項目設計是根據建筑物的使用功能要求，確定建筑標準、結構形式、建筑物空間與平面布置以及建筑群體的配置等。民用建筑設計包括住宅設計、公共建筑設計以及住宅小區設計。住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

住宅小區建設規劃中影響工程造價的主要因素

在進行住宅小區建設規劃時，要根據小區的基本功能和要求，確定各構成部分的合理層次與關系，據此安排住宅建筑、公共建筑、管網、道路及綠地的布局，確定合理人口與建筑密度、房屋間距和建筑層次，布置公共設施項目、規模及服務半徑，以及水、電、熱、煤氣的供應等，并劃分包括土地開發在內的上述各部分的投資比例。小區規劃設計的核心問題是提高土地利用率。

1.占地面積

居住小區的占地面積不僅直接決定著土地費的高低，而且影響著小區內道路、工程管線長度和公共設備的多少，而這些費用對小區建設投資的影響通常很大。因而，用地面積指標在很大程度上影響小區建設的總造價。

2.布置形式

建筑群體的布置形式對用地的影響不容忽視，通過采取高低搭配、點條結合、前后錯列以及局部東西向布置、斜向布置或拐角單元等手法節省用地。在保證小區居住功能的前提下，適當集中公共設施，提高公共建筑的層數，合理布置道路，充分利用小區內的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區的總造價。或者通過合理壓縮建筑的間距、適當提高住宅層數或高低搭配以及適當增加房屋長度等方式節約用地。

民用住宅建筑設計中影響工程造價的主要因素

１.建筑平面形狀和周長系數

與工業項目建筑設計類似，如按使用指標，雖然圓形建筑k周最小，但由于施工復雜，施工費用較矩形建筑增加20％~30％，故其墻體工程量的減少不能使建筑工程造價降低，而且使用面積有效利用率不高，用戶使用不便。因此，一般都建造矩形和正方形住宅，既有利于施工，又能降低造價和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以長：寬=2：1為佳。一般住宅單元以3~4個住宅單元、房屋長度60~80m較為經濟。

在滿足住宅功能和質量前提下，適當加大住宅寬度。這是由于寬度加大，墻體面積系數相應減少，有利于降低造價。

２.層高和凈高

住宅的層高和凈高。住宅的層高和凈高，直接影響工程造價。根據不同性質的工程綜合測算住宅層高每降低10cm，可降低造價1.2％~1.5％。層高降低還可提高住宅區的建筑密度，節約土地成本及市政設施費。但是，層高設計中還需考慮采光與通風問題，層高過低不利于采光及通風，因此，民用住宅的層高一般不宜超過2.8m。

３.住宅層數

民用建筑中，在一定幅度內，住宅層數的增加具有降低造價和使用費用，以及節約用地的優點。表（一）分析了磚混結構的多層住宅單方造價與層數之間的關系。

（表一）磚混結構多層住宅層數與造價的關系

由表（一）可知，隨著住宅層數的增加，單方造價系數在逐漸降低，即層數越多越經濟。但是邊際造價系數也在逐漸減小，說明隨著層數的增加，單方造價系數下降幅度減緩。根據《住宅設計規范》GB50096—2011的規定，7層及7層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時必須設置電梯，需要較多的交通面積（過道、走廊要加寬）和補充設備（供水設備和供電設備等）。當住宅層數超過一定限度時，要經受較強的風力荷載，需要提高結構強度，改變結構形式，工程造價將大幅度上升。

４.單元組成、戶型和住戶面積

據統計三居室住宅的設計比兩居室的設計降低1.5％左右的工程造價。四居室的設計又比三居室的設計降低3.5％的工程造價。

衡量單元組成、戶型設計的指標是結構面積系數（住宅結構面積與建筑面積之比），系數越小設計方案越經濟。因為，結構面積小，有效面積就增加。結構面積系數除與房屋結構有關外，還與房屋外形及其長度和寬度有關，同時也與房間平均面積大小和戶型組成有關。房屋平均面積越大，內墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。

５.建筑結構

隨著我國工業化水平的提高，住宅工業化建筑體系的結構形式多種多樣，考慮工程造價時應根據實際情況，因地制宜、就地取材，采用適合本地區經濟合理的結構形式。